房价取决于市场需求土地增值税影响甚微-3SEE网-行业情报

　　针对税总开始严征土地增值税，记者昨日采访了清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱教授。“我认为，税收是宏观调控最后一个杀手锏。”朱教授表示，在此之前国家所推出的更多是宏观层面的调控，而目前的调控举措进入更细分化、更有可实际操作性的阶段。这将对开发商的经营行为和消费者的消费行为都产生直接的影响。
　　打个比方来说，目前关于房价指数只是笼统的一个数字，缺乏具体的说明和细分化。而实际上高档楼盘价格的变化，与老百姓关系并不大。
　　“具体到土地增值税征收政策，我们往往认为土地成本增加，就习惯地联想到转嫁到老百姓身上。但实际上，楼盘的具体售价，最终应取决于市场需求，而并非开发成本。因此，即使开发成本增加了，但市场不接受，那么，只有两种可能，一是降低价格；二是开发商的利润空间受到压缩。”朱凌波强调。

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