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| 股市持续飙升 对平抑高涨房价效果不会太理想 |
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发布时间：2007-01-16
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
如果用一个词来形容2006年的股市，非用"飙升"两个字不可。2005年12月30日，上证指数和深证成指分别为1161点和2863点，到2006年12月29日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了2675点和6647点，飙升幅度分别为130.4%和132.2%；而2006年北京12个行政区的二手房价格同比涨幅为18.6%。因此，相比飙升的股市，房价的上涨亦显得有点"平缓"；但是，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持"高速"增长，而2007年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。相反，在2006年中国股市"牛气冲天"的现实催动下，众多投资者更加看好2007年的股市"大牛"行情。"链家地产"认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，缓和房地产市场的供需矛盾，从而对于高涨的房价会起到一定的平抑；但是，其对房价的平抑不会起到特别明显的作用，这是因为：
房市投资比例不大对整体市场影响有限
据"链家地产"统计资料分析，在房产投资置业过程中，88%的购买者均是以自住为目的，而仅有12%的购买者是用以投资为目的。这就意味着只有12%的人群是会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况；而股市与房市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如2007年1月5日，上证指数单日下跌74.385点，跌幅2.74%，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而房市却兼具保值增值的双重功能，其投资波动风险较低，自2005年9月开始已经出现连续15月的上涨。因此，即使在股市趋好的大环境下，部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场；但是，"链家地产"认为，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出房市而选择股市的比例相对更低，由房市转投股市的比例不会超过2%，该比例对整体市场的影响有限。 |
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