今年无例外三因素决定07上海楼市"稳中有升"-3SEE网-行业情报

　　"未来楼市走势到底如何？"这历来是临近年底讨论的焦点话题，上海中原研究咨询部经理龚敏认为，今年更是无例外。分析当前的楼市形势及走势，要从理性与感性两方面来考虑，理性即是历年及去年的楼市数据的分析比较，而感性则是多年经验对楼市的预判。
　　从理性方面来说，数据显示，2006年1－11月，一手商品房供求基本保持平衡，根据经验来看，12月由于开发商要回笼资金，将会是供应的高峰期，而同时成交方面也会有一定的攀升。预计去年一手住宅整体商品住宅呈现出总体供求平衡的态势。
　　谈到未来市场走势如何，则更多的是感性方面的预测，判断未来楼市走势其实即是判断未来政策走势。龚敏预计，今年的政策无论是广度还是深度都应该是浅于2006年，因为政策具有滞后效应，加上"70""90"政策会在今年开始发力，因此今年如有政策出台也将放缓。

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