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| 天津CBD商圈大调查：100-150平米写字楼受追捧 |
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发布时间：2007-01-09
来源网站：soufun 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
目前津的CBD商圈大致可分为5个区域，分别是：南京路商圈、小白楼商圈、友谊路商圈、十一经路商圈、鞍山西道及华苑商圈。其中南京路已成为高档写字楼的聚集地，也是津城商圈的地标。以国际大厦、世贸广场、津汇写字楼为代表的写字楼基本为开发商所持有，基本以纯租赁为主。平均租金为6元/㎡·天，租金水平遥遥领先于其他商圈。以金黄大厦、恒华大厦、国华大厦、亚太大厦等写字楼形成的小白楼商圈，平均租金2.2元/㎡·天。友谊路商圈主要由大安大厦、友谊大厦、津玉大厦等乙级写字楼形成，平均租金2.2元/㎡·天，租金水平与小白楼商圈基本持平，在对友谊路商圈调查中发现投资型业主所占比例较大，以友谊大厦为例，很多业主购买写字间后再进行招租，并且招租状况良好。
近几年，十一经路已经逐渐发展成为河东区“CBD”核心地带，其中不仅有甲级写字楼天星河畔广场，更有三联广场、津东大厦、鼎泰大厦等不同级别的写字楼，目前平均租金2.2元/㎡·天。鞍山西道商圈以商铺写字楼居多，特殊的市场使鞍山西道形成了以IT及相关产业为主的科贸一条街，代表项目有方正中心大厦、电子科技中心、百脑汇科技大厦等，平均租金2.2元/㎡·天。
在写字楼的销售方面，小白楼商圈内写字楼的平均售价为8033元/㎡，而在本次的调查中发现同小白楼商圈相比友谊路商圈售价水平更略胜一筹，均价为8486元/㎡，作为正在发展之中的十一经路商圈目前已经得到了越来越多投资者的关注和青睐，销售均价为7000元/㎡。鞍山西道商圈的销售均价为7000元/㎡。随着海泰诚品国际，鑫贸才智领地等的相继开盘，加之与鞍山西道相连的区域影响，华苑产业园区也将会形成南开区又一个核心商圈。 |
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