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| 楼市观察：2007年北京房价真要降？绝对不可能！ |
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发布时间：2007-01-06
来源网站：soufun 来源媒体：北京晚报
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【文章简介】 |
截止到今天（1月6日）上午7时，在某房地产专业网站所做的"2007年房价猜想"调查中，31.19％的网友认为"房价会跌"；68.81％的网友认为"房价会涨"。2007年，北京房价真的能像老百姓希望的那样会跌吗？记者走访了部分房地产专业人士。在接受采访时，十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答"斩钉截铁":一定会涨！但涨幅会回落到10％左右。
对于得到这一结论的原因，大多数业内人士表示，主要是基于市场的供求变化。从供应来看，2006年多变的调控政策和过大的价格涨幅，使部分开发商推迟了新盘上市的时间，预计部分供应将在2007年放量，加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险，因此，2007年新增住宅供应量将有大幅度提升。据伟业顾问公司根据北京市国土局公布的2004年以来的土地供应情况统计，预计2007年北京住宅供应量约在2100万平方米，即使不能完全上市，与2006年的供应量相比，也会大幅增加。
从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从2006年北京楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看，北京房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出(见附表)。另外，综合2007年中国宏观经济还将迅速增长，政府调控还将以"稳"为主以及开发成本上涨等因素，预计2007年北京房价还将继续上扬，但涨幅不会太大，多数人士预测房价涨幅将回落到10％以下。 |
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