土地为何升值？谁拿走了土地增值收益-3SEE网-行业情报

　　从今年元旦开始，除政府批准的经济适用房和限价房外，北京市房地产开发商预（销）售的普通住宅、非普通住宅和商业用房，在项目全部竣工、土地增值税清算前取得的预（销）售收入，北京地税开始按1％预征土地增值税。去年12月1日，北京市已对二手房交易全面征收土地增值税，税率大致是交易总额的1％。
　　相对于土地增值的巨大收益，这样的税率太低了，但如果转嫁到购房者身上，这样的税率又高了。
　　房价为什么涨？前几天地产神仙派的杨先生给我补了一课。杨先生是开发商，他的话应该是可信的。在争论房价地价关系时，我们只看到了同一地块地价与房价的纵向关系，而忽视了同一地段不同地块地价和房价的横向关系。杨先生举例说，假设北京某地段的一块地，两年前出让时，楼面价为每平方米4000元，过了两年，该区域又一块地出让，楼

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