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| 世邦魏理仕：别墅价格将继续上涨 租赁保持平稳 |
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发布时间：2007-01-02
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
2006年，北京住宅市场经历了新一轮以稳定住房价格、调整供应结构，打击投机炒房、规范交易秩序为目的的宏观调控。此轮调控是2005年宏观调控的延续，但是涉及范围更广，调控力度更大，将对住宅市场未来发展产生深远影响。
受土地紧缩、规划调整等因素影响，2006年住宅市场并没有迎来期望中供应的放量。北京市房地产信息网的数据显示，2006年1至11月份北京取得预售许可证的普通住宅及公寓共10.9万余套，面积为1334.9万平方米，相比上年同期分别减少了20.5％和24.3％。同时由于市区内可供住宅建设用地的日益减少，开发热点逐渐向五环以外区域转移，住宅郊区化成为未来发展方向。“国六条”出台以后，市场经历了一段时期的观望，成交量直至9月份才止跌回升。2006年1至11月份，北京住宅期房预售成交套数为12.7万余套，成交面积为1521.6平方米，分别同比下降了8.0％和6.1％。
尽管住宅期房成交量出现下滑，但批准预售套数与预售成交套数之间仍存在约1.8万套的缺口，住宅市场空置面积不断被吸纳，需求水平居高不下。供不应求的局面导致住宅成交价格持续上涨。官方统计数字显示，2006年10月份，北京新建商品住房销售价格同比上涨10.7%，涨幅全国居首。 |
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