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| 市场预测：滇琼蒙冀浙五省市 明年房价上涨最快 |
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发布时间：2006-12-30
来源网站：soufun 来源媒体：搜房blog
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【文章简介】 |
不能准确界定住房的性质究竟是消费品还是投资品，可能是导致国内针对房价的辩论不仅严重分歧而且充满谬误的根结所在。那些误以为住房是消费品的人，其中包括相当一批所谓的专家学者在内，大都主张或赞同将房价纳入消费者价格指数（CIP）的统计范围，进而把控制房价上涨与控制通胀相提并论，进而把自己扮演成堂吉科德式的人物，认为自己的一言一行都是在为百姓谋福利。再这样下去，我很担心在国内房地产领域逐渐形成类似台湾蓝、绿两大阵营不分青红皂白盲目对峙的局面。
如果是这样的话，国内经济数据恐怕真的要极富"中国特色"了，其结果会让全世界都看不懂。举例说来，按照一些人建议的房价应当占CPI 权重30％计算，当两个月前英国哈利法克斯银行发表的研究报告称最近10年英国房价累计涨幅超过1000％或10倍的时候，有谁会相信英国同期CPI累计涨幅可以超过350％呢？据英国国家统计办公室（Office for National Statistics，ONS）提供的数据，最近10年的英国CPI年度涨幅平均不到5％。
无论从哪个角度看，住房都属于投资品，要么是固定资产，要么是投资性房地产。前者以自我居住为目的，后者以赚取租金或增值后转让或两种兼有为目的。这都是早有定论的说法，而且被写入了企业会计准则，根本无需辩论。 |
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