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| 开发商体系再次胜利 个人合作建房难撼"潜规则" |
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发布时间：2006-12-29
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
尚未全面展开的温州个人合作建房可能很快会被勒令停止。虽然他们侥幸获得了用于建设房屋的土地，但马上有人出来发难mdashmdashmdash一位温州学者说，这会破坏社会和谐。温州房地局一位官员则指认合作建房项目存在"违规操作"和欺诈。这位官员还威胁说，政府完全可收回该地块的使用权，以及没收1000万拿地保证金。
这可以看作是开发商体系的胜利。长久以来，他们把持着市场大门，确立、主导并操控着有利于己的游戏规则，不能容忍在体系之外多出一种完全排斥自己的城市居民自主建房模式。这无疑是要绕开他们重新确立一套游戏规则。一旦实现，将会有更多的人受此启发不断加入到合作建房行列。当人们都发现可以通过合伙买地、雇佣建筑商等一系列方式改进或解决自己的居住问题时，对于开发商而言，他们显然就没有多少存在价值了。危险是不言而喻的，这会对日益巩固的以开发商为主体的市场供应系统造成挑衅和威胁。大多数人都做出合作建房的选择时，历史就可能继而选择将开发商们抛弃。
当开发商体系发现自己可能面临这一威胁时，他们会迅速采取措施，扭转这一不利趋势，使自己免遭历史车轮辗碎的危险。他们采取的措施包括向地方政府的主管部门或相应掌权官员施加种种压力或影响，而这种借助游说和公关手段实施的措施通常会立即显效；开发商也有可能联合起来，与合作建房进行对抗，比如借助雄厚的资金实力去抢夺土地、或者对那些破坏规则、为合作建房提供便利的开发商、建筑商进行拉拢，甚至对合作建房成员进行渗透与分裂。 |
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