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| 07年五大房屋类型二手房交易火热与惨淡并存 |
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发布时间：2006-12-28
来源网站：soufun 来源媒体：中大恒基
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【文章简介】 |
连续3年的宏观调控在06年可以说达到了顶峰，加息、个税、营业税、增值税等轮番影响北京的二手房市场，但是市场经过两年的适应后在今年消费者的观望明显缩短，在如此多的政策影响下，成交量依然比05年有所上升。城市规模逐步扩大，住房需求持续增长，北京2008年奥运会，有效供应增长的速度远远落后于需求的增长，今年增加的几项税费使二手房市场形成了两大类：高税及低税房源。两类房源的交易成本差别达到了近10%。这样造成局部地区和部分类型房源供需矛盾明显。这种情况将在07年更加明显。中大恒基市场部就以下几类二手房源在07年的走势做一分析，希望对消费者的选择有所帮助：
高档商品房：07年政策的调控使其市场雪上加霜
中大恒基认为，07年高档二手商品房的市场依然惨淡，6月以来政府的两税，调整计税价格等系列宏观调控政策效果在高端市场效果集中显现，而07年政府拟订的保有税依然针对这种高档的商品房，而通过保有环节征税是有效抑制房地产投资的一种重要手段，大户型增税政策是扶持小户型政策的辅助措施，促使开发商必须考虑到大户型对于消费者所增加的成本，以次挤压房源占有者将手中的房源出手，打压房地产投机，这些措施的最终目的还是为了满足需求主体，缓解房价过高给普通百姓带来的生活压力。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数] |
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