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| 我爱我家2006年12月北京市场交易状况分析 |
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发布时间：2006-12-28
来源网站：soufun 来源媒体：我爱我家
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【文章简介】 |
截止到2006年12月27日，2006年12月我爱我家统计的业主登记数量环比上月有所回升。我爱我家认为，相比于不温不火的 “金九银十”而言，12月理应进入淡季的市场状况不降反升，整体表现不俗。随着土地增值税通知的下发，交易环节的所有涉税项目均已悉数到位，由此使得自今年以来频繁受到宏观调控政策影响的二手房市场开始逐步回暖，前期的市场积累加之利空出尽的良好预期带动了淡季不淡的上行态势。不仅如此，伴随着政府对于市场整体关注度的不断上升，未来的市场势必更加规范，交易价格的平抑仍将是政策导向的重中之重，有鉴于此，一部分房屋持有人的理念逐渐趋于理性，选择在相对利好的情势下出售手中的房产。此外, 自十月份开始中国的股市展开了猛烈的上攻行情，基金等投资市场的回报状况也相当可观。一部分有投资意向在其中的业主为了筹集资金也选择了出售手中闲置的房产。因此，本月的市场供应数量呈现了与往年截然不同的上扬走势。
C 市场需求量量变化表现分析
截止到2006年12月27日，本月我爱我家统计的市场需求客户数据延续了上月的市场状况再度出现下降。我爱我家认为，客户数量的萎缩与以下原因有关。首先，本月已是年底，市场进入了一个交易平淡的阶段。买卖双方对交易的有效需求大幅下降，市场的交易热情并不高涨；其次，伴随着元旦、春节等节日的到来大部分购房者愿意采用持币过节的形式度过市场的交易淡季，因此这一段时间内的客户登记会有所下降；第三、自十月份开始中国的股市展开了猛烈的上攻行情，基金等投资市场的回报状况也相当可观。一部分有购房需求的客户在未来房地产市场走势并不明朗的情况转而投向了他处，减少了市场中的购买人群；最后，由于今年政府出台的“90平米、70%”政策给部分购房者带来了对一手房市场的一定心理预期，在传统的住房消费观念的影响下，也分流了一定的购买需求。 |
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