深圳二手楼市利弊并存二手房均价快速大幅上涨-3SEE网-行业情报

　　2006年即将结束，回望这一年来的深圳二手楼市场，可以看到尽管面对重重的宏观调控政策，深圳二手楼市仍然出现了量价齐升的局面，但是在大好形势的背后，一个犹如“射雕中的天罡北斗阵”正潜伏在深圳二手楼市发展的路上，一些利好的因素往往会成为双刃剑，成为二手楼市未来发展的绊脚石。
　　二手房均价快速上涨
　　从美联物业深圳市场研究部所统计的2006年1－11月美联三级市场成交均价与同比走势可以看到，2006年除了2月份之外，其余各月的成交均价同比均有20％以上的涨幅，其中7月以及10月的成交均价同比涨幅接近40％。全年成交均价为8300.60元／平方米，同比上涨24.2％。横向比较上海的二手房指数下跌的情况，深圳二手房价何以出现如此高涨情绪呢？美联物业深圳市场研究部认为，二手房价出现如此快的上涨，与一手楼价格的上涨有很大的关系。

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