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| 反常之中还属正常 2006年上海商品住宅市场分析 |
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发布时间：2006-12-26
来源网站：soufun 来源媒体：房地产时报
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【文章简介】 |
盘点2006年一手住宅市场，可发现一些规律之外、情理之中的现象，看似反常，细细分析实则正常。
千万可售量，市场没反应
在网上房地产公布的信息中，有一个数据一直变化不大，那就是住宅可售量。从今年1月份至今一直保持在1000万平方米左右的水平，对比去年一手住宅全年2000万平方米的交易量，累积到今年的住宅可售量足够卖半年的。按照市场经济供求关系的规律，当供大于求时，市场这只"无形的手"将会让价格下滑来促进销售。但一年下来，不论是官方统计还是亲身感受，房价波动不大。于是很多人认为，房地产的市场走势不遵循供求关系的规律。其实不然，仔细研究这1000万可售的一手住宅，发现了其中的原由。一方面是这些楼盘都有明显的缺陷mdashmdashmdash主要在地理位置,即使奉贤的房子再便宜，一个每天在徐家汇上班的普通员工也不太会考虑在奉贤购房；另一方面，累积到目前的1000万可售的物业与去年年底剩余的没有太大区别，也就是说去年难卖的今年还是没有卖掉，今年推出的基本都被市场消化掉了。 |
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