土地出让市场化趋势明显获取成本可能继续上升-3SEE网-行业情报

　　从《公示》中可以看到的一个明显变化是，以“协议”方式出让的土地呈现明显的逐年减少的趋势。在这三年中，协议出让土地最高的年份出现在2004年，比例约为25%，2005年和2006年都大幅减少，土地出让市场化的趋势非常的明显。
　　李峰认为，市场选择的出让方式多是以价高者获取土地的使用权，客观上造成了近几年地价的飙升，助推了房价的提高。随着土地出让规模的大幅减少以及土地出让方式进一步的市场化，未来土地获取的难度和成本将更为提高。
　　但李振宇认为，由于土地的特性，协议出让土地的方式未来仍很难完全消除。记者注意到，《公示》中不少地块的楼面价折算下来每平方米仅几十元甚至十几元，而目前上海外环外的房价均已达到每平方米4000元以上的水平，其中的利润率可想而知，这部分楼面价相对低廉的地块，大多是通过协议方式获得。

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