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| 观察：我国房地产市场价格理性回归将不可避免 |
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发布时间：2006-12-25
来源网站：focus 来源媒体：经济参考报
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【文章简介】 |
数据显示，今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.6%，北京以10.7%的涨幅居全国之首。从6月开始北京房价连续5个月同比涨幅超过10%，中心城区二手房单价也突破万元关口。房地产价格的非理性上涨，明显表现出泡沫化倾向，且有愈演愈烈之势。
资产价格泡沫的形成有其自身一套规律性。资产价格泡沫指：一项资产或一系列资产的价格在一个连续过程中陡然上升，最初价格的上升产生进一步上升的预期，吸引新买主，投机者一般只对此资产交易中的收益感兴趣，并不关心它的实际用途。从这个含义上看，中国房地产近年来价格迅速上涨，明显表现出泡沫化特征。房地产价格上升越快，越有更多人追捧。有购买能力的去买，没有购买能力的借钱也去买，唯恐失去机会，特别是一些刚工作不久的人，本来无较大购房能力，但是由于喜欢赶潮流，不断加入到承接高起房价的人群中去，无限的需求延续着无限的价格上涨，维持着房地产泡沫的膨胀。实际上，即使在市场成熟的发达国家，大多数刚工作不久的年轻人也很难有能力购房产。中国年轻一族赶时髦，是促使房价泡沫越吹越大的重要因素。
我国房地产价格进入快速上升轨道，已持续六七年时间，期间与表现良好的宏观经济彼此推动，奥运会、世博会的促进等，使北京、上海等大城市为首的房价上涨过快。而今，奥运会已临近，其促涨作用也近乎强弩之末，宏观调控如影随形，房地产价格还能狂涨多久？ |
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