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| 房价高位运行 调控令北京二手楼市凸现五大问题 |
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发布时间：2006-12-24
来源网站：soufun 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
据链家地产统计资料显示，2006年北京二手房交易量为7.6万套，相比2005年的7万套仅增长了8.6%。再上市公房的交易量过去连续3年中基本处于一个"滞胀"的状态，显然遭遇到了"瓶颈"（见表一）。
造成此种状况的一个主要原因在于，再上市公房的房源供应数量有限。比如央产房自2003年10月允许上市交易以来，截至2006年9月30日止，累计盖章通过者仅为15200套，而央产房的存量至少在60万套以上，由此可以看出已购公房的房源供给明显不足，业主的"惜售"心理较重。有许多业主既不愿意出租也不愿意出售，让其闲置，导致了资源的浪费，而对其征收一定的资源浪费税，可能有助于释放部分房源到流通市场。
另外，从2004～2006年的二手商品房交易量来看，相比再上市公房交易量有比较明显的增长，但年涨幅也出现了较大的下降（见表二）。出现这种状况的主要原因在于，今年营业税政策的调整以及个人所得税的征收、土地增值税的征收，促使80%以上二手商品房的交易成本明显增加，影响了买卖双方交易预期，使得交易难度加大，从而抑制了其房产的成交。 |
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