北京市房地产交易市场需警惕风险释放-3SEE网-行业情报

　　另外，按照国际上公认的一个房产投资年限，如果一套房产能够在15年回收成本，意味着是一项比较好的投资物业；但是，房产投资出租必然存在一个空置期问题，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月。为此，一项投资物业能够在210个月即17.5年回收，说明投资收益比较理想。而从2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期来看，分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均要高于17.5年这样的一个投资收益标准，表明房产的投资风险已经存在。
　　房价在一定程度上已经超出消费者的购房能力
　　收入与房价比主要是衡量本地居民对于当前房价的承受能力。世界银行认为，合理的房价与收入比的标准是5：1，联合国的标准是3：1；在美国，这个比例是3：1，日本是4：1。1997年房地产泡沫破裂前的香港，房价收入比是11：1。

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