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| 评论：广州拟出台07年物管费指导价 不如公开成本 |
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发布时间：2006-12-18
来源网站：soufun 来源媒体：金羊网
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【文章简介】 |
近期，我市有关物业管理的冲突频发。据称，广州市物价局近日展开大规模调研，旨在制定"2007年普通住宅物业服务收费指导价"标准。
但从实际情况来看，无论明年的指导价高于或低于今年，因对指导价理解的分歧而引发的矛盾将不会因此而减少。
既然指导价不能规范市场、减少纠纷，政府不如转换思路，充分相信业主和物业公司之间的选择，让住宅物业和非住宅物业一样实行市场调节价。政府要做的，除了努力增加业主的谈判能力外，只要公正、及时地调查物业管理的成本，为业主和物业公司提供参考标准即可。而这种做法有法律、市场、操作方面的支撑：就法理而言，《中华人民共和国价格法》规定，政府指导价主要适宜制定政府公用事业价格、政府公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格等，而物业管理不在这三者之列；从市场规则来看，广州市物业管理已有20多年的发展经验，全面市场化的要求强烈；实际操作方面，住宅小区物业管理费的成本构成包括管理服务人员的工资和按规定提取的福利费、公共设施、设备日常运行、维护及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费八个方面，政府要公正调查和公布这些数据远比制定指导价来得要容易。 |
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