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| 房子在价格上的赌局 外行论市：房价不涨才奇怪 |
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发布时间：2006-12-18
来源网站：soufun 来源媒体：搜房bbs
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【文章简介】 |
房地产领域我绝对是一个外行，却十分钟爱和关注这个领域，因此也时常拜读经济学家或者行业大腕们的大作，欣赏着某些文章发布以后的砖瓦齐飞，也领教了臭骂房地产商和预测房子价格会下跌的美文后面跟帖的热情洋溢和掌声一片。作为一个局外人，每每这个时候就觉得手痒，今天终于憋不住也来制造一些垃圾来发泄一下。
房子这个话题之所以这么炙手可热，主要是因为房子在过去的几年间价格上涨得太迅猛了，开始超过普通百姓的承受能力，其次就是房子是一个昂贵而不可或缺的商品，是任何人都希望拥有和改善的。"衣食住行"，如果按照人类需求的重要性来排，应该是"食衣住性"，其实"行"都没有资格位列其中，而需要由"性"来取代。作为"住"能排在人类基本需求的第三位，当然获得这样的关注是在正常也不过的了。
既然房子是一种商品，哪怕它是特殊的商品，那就得符合经济的规律，受最基本的成本收益和供求关系等制约。房子的价格不外乎由以下部分组成：土地成本、建筑设计成本、财务成本（包括银行利息和税金等）、营销成本和利润等。以上所有构成要素都是一个变量，任何部分的成本刚性推动，都会导致房屋销售价格的增加，这是任何明白人都一目了然的。 |
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