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| "万税" 推高京城房价 抑制投资不是治本之道 |
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发布时间：2006-12-18
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
临近岁末，反观中国一年的房市，除了少数城市，大多数城市的房产依然是涨声一片。我们不能说，政府不作为，没有出台限制房价的上涨政策。从现在出台的政策来看，没有一个政策不是想抑制房价上涨的。限制土地供应、限制期房销售，对二手房交易征收营业税（未满5年）、个人所得税，这一招一式，可谓实实在在。表面看来，没有一招不是正中房地产业命脉，可是房价竟然不降反升，真是岂有此理！
这些主观上想抑制房价上涨的政策都有一个特点，那就是增加交易成本，妨碍交易的实施。妨碍交易的措施越多，这个市场的交易活动只会越来越少，如果需求一定或增加的话，这个市场不涨价才怪呢？我们对大禹治水采取的疏而不堵的方法赞赏有加，惟独到了自己解决问题的时候，没有看到，其实房地产市场的道理跟大禹治水是一样的。正确的方式是疏而不堵，采取尽可能多的政策促进交易而不是妨碍交易。
政策制定者为何要制定妨碍交易的政策呢？这里涉及如何看待投资人的问题。从资本自由的角度来看，一个拥有资本的人，他有投资任何不违法领域 (论坛 像册 户型 样板间) 的自由，并通过出售、出租、转让等方式从中获得利润的自由。中国的房产投资者应该享受同样的资本自由。在他们投资时，当时的所有政策是他们投资决策的基础，后来政府出台的政策，是不应该覆盖以前的交易行为的。但是，在现在的中国，投资人好像是罪犯，必得“惩前毖后”，不管是何时发生的交易，都由最新的政策去管理，可以说是孙子辈出台的政策管爷爷辈早已做完的事情，甚为荒唐。显然，这也是不尊重资本自由和投资人利益的做法。 |
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