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| 中介行进入调控视野 二手房交易直面市场整肃 |
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发布时间：2006-12-16
来源网站：focus 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
建设部终下决心严厉整治二手房交易资金管理混乱局面。近日，由建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》，对房地产交易资金的安全有了明文规定：房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金。有关专家认为，该新政的出台不仅体现了管理部门整顿中介机构、维护消费者权益的决心，更是楼市宏观调控的继续和深入。如果中介交易秩序能够自此走向规范，房价虚高的顽症将有望得到缓解。同时，也标志着整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。
中介交易的公开秘密
近两年房价持续走高，各地的中介公司发展随之也步入“快车道”。蜂拥而起的店面、同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈，不少中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者，或是偷税漏税，而吃差价已是地产中介公开的秘密。中介公司利用购房者和卖房者的信息不对称，如欺上瞒下，玩“低进高出”的把戏。但如果买卖双方见面的话，这种伎俩便容易被戳穿。为此，一些中介公司开始翻新花样，采用“现金收房”的手段吃差价，即中介公司利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，然后再转手以更高的价格卖给购房者。由于中介公司在“现金收房”行为中只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，目前已成为二手房交易中日益流行的新手段。 |
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