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| 花旗姚蔚：宏观调控让海外基金进入中国雪上加霜 |
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发布时间：2006-12-16
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
【姚蔚】：刚才聂老师将的整个房地产发展的过程正是我在基金行业经历的一个过程。所以我感触很深，我感觉聂老师说的每一个外资都是对房地产进行调控的，最后一页我总算觉得比较欣慰，总而言之房地产还是希望往比较好的方向发展的。所以我经历的政府的调控等等，我觉得刚才政府讲的是政府怎么样调控不让我们进，我要讲的是我们要怎么样想办法进？
从我们基金的角度说，房地产投资中国的概念就是变得越来越热了，尽管政府要调控我们，可能就是因为热了，所以政府要调控，所以是喜忧参半，喜的是我们的老板，因为我们再融资的平台上进行融资的时候，很多金融机构都说中国概念，我们原来希望只投30%，现在希望投70%，忧的是我，这儿多钱怎么投得出去呢？因为我们在中国不断地在寻找合作伙伴，我希望通过今天的平台和在座的各位有一些了解，上大家了解我们的操作模式和如何进入中国的？我们的基金是以什么样的方式进行投资的？我们目前投资的困惑等等。我还要谈一下，需要钱的人和需要我们项目的企业我们希望能够对接。
外资投资中国房地产总的来说，绝对增长是很多，房地产投资也只占了10%的比例，是外商在过去22年进入的平均值。而且都是以外商华人为主。他们最早进入中国的时候，因为二级市场还没有成熟，所以外商只能在90年代中后期的时候以和当地的发展商进行合作来进行一级市场的开发。我亲身的经历是从2002年开始，中国概念开始出现了，第一个外商的基金开始成立，进入了中国市场，也就是麦得理基金。03年以后外商基金通过越来越多的这样的方式，与当地的优质企业进行合作，进入中国的市场了。04年是一个根本的转变，外商基金由一级市场的开发转入二级市场的成品楼的收购。2005年的时候大举进军商业地产的收购，打造资本运作的平台。2006年未来国际资本市场怎么样想进入中国呢？我想更多是和国内的企业合作，比如购买国内在海外上市公司的股份，把商业地产打包成融资的平台在国际市场进行一个融资。 |
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