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| 陈咏东：中国开发商如何与海外金融机构互动 |
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发布时间：2006-12-16
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
【陈咏东】：各位大家好，马上要过圣诞节了，首先预祝大家圣诞节快乐，也希望大家在香港多消费，支持一下香港近来。谢谢大家！
前面的演讲嘉宾他们都是妙语连珠，作为我是比较初学的，我就尽量把我们公司在市场的情况和大家分享一下，首先我想讲几个数字，这个数字是我们公司作为了解整个市场从2006年的时候到底海外基金在国内当中我们了解的一些情况。我们是从2006年开始的，这一年总共海外基金的参头有38宗。其中土地占了11%，商业占了11%，办公楼是占了18%，酒店式公寓和住宅占了31%，综合16%，参股和股权收购占13%。其中投资者的来源分布是怎么样的？主要分了四大区域，香港背景的公司占了16%，美国背景的公司占了34%，新加坡和亚太地区的占了38%，而欧洲地区的占了18%。在这38宗里面，到底它的总投资金额是多少钱呢？我这里的数据是44个亿美金。按照44个亿美金，香港占了20%。美国基金占了33%，新加坡的资金背景占了30%，而欧洲的占了28%。在几个数中，其实算起来44个亿美金就是300多亿人民币。但是这些资金主要是以上海、北京、广东为主和其他的一些二线的城市。
作为中国的开发商怎么样海外基金互动呢？首先最简单的融资是把手上的东西，比如商业物业，中国的开发商就是盖了就是卖的。所以第一个有一个成熟物业整体收购的问题。第二个是成立中外合作公司，这个是大家互相认识，加强互动的方面比较多。第三部分是比较高级一点的，就是私募基金结合，如何帮助公司在前期准备上市的过程中引进一套系统？引进一套更加有管理方向和资本的运作模式，以方便以后的IPO。最后的层次是在海外资金市场上市。 |
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