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| 时评："限外令"提前解冻与本土投资机构的软肋 |
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发布时间：2006-12-14
来源网站：people 来源媒体：中国经济时报
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【文章简介】 |
又到年终盘点时，房市自然是重头戏。许多城市的房价在宏观调控和全民降价呼声中越涨越快。虽不能贸然套用全国人大常委贺铿不久前所言“官商勾结是房地产调控不力的主因”来加以解释，但“上有政策，下有对策”确是铁打的事实。比如，现在看来，今年７月我国关于限制外资炒房的“１７１号文”，不但限外效果微弱，反倒产生了逆向激励作用，日前外资入主中国房地产业重现热潮。
不久前，凯雷基金一口气吞下上海１１０套别墅，加拿大三五集团、美国汉斯、摩根士丹利等多家海外投资机构与开发商也已在华南、华东正式进军房产开发行业。有人惊呼“限外令”有松动的苗头。实际上，限外令只是对一般性的商业投资产业了一定影响，而对于背景较深的投机性热钱，并没能真正起到实质性的限制效用，充其量只是延缓了其入主的时间。
原先直接购买物业的形式比较多，“限外令”出台后，注册港资、澳资公司及参股的形式多了起来，预计今年下半年仅港商在内地投资的房地产项目将超过１万余宗。今年８月，花旗集团、ＩＮＧ集团等分别参股上海徐房集团与深圳金地，注资额都接近２亿元人民币。不久后这些入主形式也有所叫紧，于是像深圳百仕达等在内地而拥有境外上市公司的房地产企业，则如鱼得水。他们通过境外公司融得巨额外资，投资于内地房地产业，赚的是丰厚的人民币，还钱则用美元，在美元持续贬值的态势下，这些企业乐此不疲于这种划算的融资游戏。 |
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