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| 房价居高不下只是表面现象 开发商应顺势而动 |
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发布时间：2006-12-14
来源网站：focus 来源媒体：焦点广州
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【文章简介】 |
据媒体报道广州房地产业内人士表示，今年楼价继5月和9月两次经历波谷后，很可能在12月出现第三次回落。纵观全年，广州整体楼价保持了去年以来的上升趋势，但却在5月和9月出现了两个波动期，市场人士认为前者基本属于正常的市场现象，而后者是因为一系列地产新政对市场的影响。对年底楼价走势的预测，有市场人士认为，虽然11月份广州楼市承接了十一黄金周以来的高位运行，但受供应量影响，加上部分开发商可能采取降价促销手段，广州整体楼价在12月可能出现小幅回落，从而形成今年以来第三个波动期。该市场人士预计，本月可能出现的回落周期仍会比较短暂，不过随着中小户型、中低价位住宅大量推出，明年国庆黄金周之后广州楼市将正式进入下跌区间。我认为上述的分析是实事求是的，也基本符合广州楼市市场现状和发展态势。而我认为，对广州楼市而言，楼价跌则可喜涨则堪忧。
上个月初，我曾在一篇题为“楼价高涨不是还债而是掠夺”的文章中指出：“楼价升又何喜，跌又何忧？其实，广州楼价继续高涨是令人堪忧的，一是许多人买不起房会引起社会矛盾，影响社会和谐和安定；二是与国家调控政策背道而驰，容易遭到更加严厉的新政调控；三是过高过快增长的楼价市场终究是会承接不住的，如果出现楼价骤降崩盘，就会引发房地产和金融危机，这对国家、民众都不利，对房地产行业、对金融业，对发展商对消费者都不利。”
目前，业内普遍认为2007年广州房价上半年仍然趋升，下半年中小户型大量推出后房价才有可能出现回落。但我认为年底和明年初房价就有可能再次出现明显或回落，而明年上半年和年中的二三季度房价有可能会出现一定的反弹。因为新政暂停了几个月规划审批，加上工地事件和泥头车事件又不断停工整顿，这些都有可能造成楼市供应的阶段性短缺，除非采取一些补救和应急措施。但整体来看，明年房价应当是趋降的，原因主要是广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求，若房价逆势而动只会招致更为不利的后果。 |
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