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| 住房需求旺盛 十大因素导致2007年房价持续上涨 |
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发布时间：2006-12-13
来源网站：soufun 来源媒体：新京报
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【文章简介】 |
编者按：从国家经济工作会议获悉，2007年的经济增长基本保持不变的国家预期宏观调控下，说明房地产业的经济增长基本不会改变。而且国内目前房地产市场住房需求旺盛，特别是二手房的交易红火，于是总结了有十大因素导致2007房价持续上涨。
理由一：北京市二手楼市交易均价同样创出历史新纪录，全年涨幅可达25％左右。2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。其原因来自几个方面：首先，今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。主要原因是新政导致交易成本上升。在今年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后征”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。另外，一手房价较高无法达成以旧换新目的，长线投资回报稳定，也在一定程度上影响了房源的释放。而二手房价格上涨过快来自三大原因。一是四环内土地稀缺，二手房十分抢手；二是奥运契机带动房价涨幅；三是各项税费的“转嫁”变相促进了二手房价格整体上扬。
理由二：“住房保障制度的不完善是促使当前部分发达城市房价上涨过快的主要原因。”一方面，巨大的住房需求刺激了市场房价持续飞涨，另一方面，中低收入者承受不了高房价。从这个意义上说，住房保障制度的不健全给了房地产商提供了一个“涨价才是硬道理”的充足理由。 |
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