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| 财富新支点只租不售 未来商业地产开发新趋势 |
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发布时间：2006-12-13
来源网站：soufun 来源媒体：时代商报
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【文章简介】 |
近几年，沈阳的商业地产市场上，产权式商铺方兴未艾，返租、包租、回购等形式的产权商铺产品仍是主流。然而今年，位于太原街商圈黄金地段、正在招商建设中的主题商业摩尔项目——沈阳置力商城将“只租不售”的概念带回到了人们的视线中。早在2004年，已有业内专家断言：只租不售，将成为今后商业地产开发的一个趋势。
与经过多年市场化发展的住宅市场相比，沈阳的商业地产在短短三五年内迅速发展，成为了投资者眼里的财富新支点。但是如今在沈阳，人们对商铺投资的信心却有些不足。在现有的许多商业地产项目的开发经营过程中，都存在着一种普遍现象：这些商业地产项目在前期的招商过程中都是极为火爆且成功的，但在进入具体的经营阶段后却都出现了经营惨淡的情况。
分析原因，开发企业在商业管理经验和能力上的不足是主因。目前，国内商业地产开发企业多是由住宅开发转化而来，缺乏商业经营管理的经验和能力，加上没有良好的融资渠道，大多数开发商只能选择住宅开发的传统销售模式。开发商分散产权进行销售的做法，无形中将风险和责任转嫁给了分散的个体业主。 |
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