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| 我们还能沉默吗？ 房市：有多少警戒线已被突破 |
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发布时间：2006-12-12
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势，2006年北京的二手房租售比达到286：1，已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300-500之间，已经超过国际公认的警戒线。
国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间，如果租售比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，超出得过多，就意味着这些房屋的投资价值越少，而且，可能蕴含着巨大潜在风险。
除了租售比，我国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。但是，2006年第三季度最新统计分析显示，今年4地的“房价收入比”均达到10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍(《市场报》11月22日)。 |
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