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| 我国国情决定房地产业要大力开发中小套型住宅 |
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发布时间：2006-12-10
来源网站：soufun 来源媒体：中新网
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【文章简介】 |
如何发展房地产业，建设什么样的套型，如何执行中央政府为抑制增长过快的房价而出台的“国六条”和“国十五条”。今天下午，在本届金华房交会主要内容之一的“构建和谐社区——打造亲情住宅小区与中小套型住宅建设”论坛上，受邀参加此次论坛的建设部中国房地产及住宅研究会常务副会长、亲情住宅小区建设试点领导小组组长包宗华和中国建筑设计研究院副总规划师、国家住宅工程中新专家委员会专家、高级规划师、亲情住宅小区建设试点领导小组专家组组长韩秀琦给金华市建设局、规划局相关领导和众多的房地产企业家上了生动的一课，使众多的房地产企业家看到了建设中小套型住宅的光明前途和广阔的市场。
我国自一九九八年推行住房分类供应制度以来，房地产业取得十足发展，各地都掀起房地产建设高潮。浙江金华一九八五年市区建成区面积为23.1平方公里，到二00四年底市区建成区面积迅速扩展到63.78平方公里。然而在取得巨大改革成就的同时，也产生了一种倾向，就是任凭市场自发调节过多，政府介入过少。导致房地产过热发展，房价过度攀升，有些地方甚至已将几十年以后的土地都预支了。针对房地产业混乱局面，中央政府也先后出台了一系列的政策法规。2003年8月31日，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(即18号文)，对中国未来房地产市场发展的指导思想进行了高度概括和总结，始称房地产第一次宏观调控；2005年3月26日，国务院颁布了《关于切实稳定住房价格的通知》，俗称“国八条”，被称为第二此宏观调控；2005年5月17日，国务院颁布了《关于切实稳定住房价格的通知》(简称国六条)，5月29日，建设部、发改委、财政部等九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称国十五条)。
包宗华说，建设中小套型住宅符合我国现阶段经济发展水平，能逐步解决中低收入者的住房问题，有效抑制房价过高上涨。从一些发达国家来看，日本人均GDP为30000美元，但1960年至2004年日本的人均住宅面积为40—60平方；我国有13亿人口，人均GDP只有1400美元，是日本的三十分之一，目前还有许多家庭都还买不起100平方以上的大户型。很多人在城市工作因为硬撑着买了一套大户型因为每个月的高额还贷而成为房奴。他说，从各国经验来看，政府必须介入住房问题，单纯依靠市场调节很难解决中低收入者的住房问题。住房问题是关系每个居民安居乐业的大事，建设中小套型住宅适合我国人多地少的国情，可以大范围节能用地。 |
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