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| 土地调控直捣地产问题 土地紧缩政策致房价上涨 |
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发布时间：2006-12-09
来源网站：focus 来源媒体：北京商报
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【文章简介】 |
限制房地产土地供应虽然在一定程度上抑制了房地产投资，但是另一方面也减少了住房的供应，在我国城市化进程加快、居民对住宅需求快速增长的情况下，必然加大供需矛盾，促进房价上扬。这是在中国社科院昨日发表的经济蓝皮书——2007年中国经济形势分析与预测（以下简称“蓝皮书”）中给出的分析结论。
虽然蓝皮书指出了土地政策作为宏观政策对房价上涨起到了一定的“推波助澜”的作用，但蓝皮书同时指出，从总体上看，土地调控是一种非常直接的行政手段，在当前的经济、政治体制下是宏观调控的有效手段，也是一种必然的选择。在经济过热的时候，单纯的货币政策往往无法发挥应有的宏观调控效果，而且受限于中国金融和资本市场的发展状况，有些市场调节手段如利率、汇率也受到很大的限制，因此行政调节手段有其必然性。
尽管如此，但是和市场调节的手段相比，行政手段调节的成本很高，这就造成了企业的投资决策往往并不能完全由市场的信号所引导，而取决于政府的判断，这有可能损害市场经济的效率。此外，由于土地审批与投资的时滞，还会增加经济发展的不稳定性。 |
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