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| 易宪容：如何增加国内房地产业宏观调控的有效性 |
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发布时间：2006-12-08
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
作为宏观调控，它的基本目的就是通过经济总量的控制来熨平整个增长波动，所使用的工具更多是银行信贷政策及财政政策。比如利率、税收等。这几年来，国内房地产的宏观调控，尽管调控政策不断，但更多的是强调行政性方式、技术性的硬约束等微观上的作为，而不是经济上的宏观手段。这可能也是几年来对房地产宏观调控效果不理想的原因所在。
从房地产开发投资来看，1~10月完成投资额16213万亿元，同比增长28.8%，高于2005年19.8%的9个百分点。其中商品住宅投资同比增长29.5%，比上年同期加快8个百分点。而且房地产投资快速增长已经从以往的东部沿海及特大城市向内地二线以下的城市转移。1~8月份中、西部房地产开发投资增长分别为35.5%、 31.2%，即东部房地产投资增长不减，同时中西部房地产过热正在上升。还有，9月末，主要金融机构新增长期贷款中，20%以上贷款进入房地产业，而且制造业的比重则只有10%。
之所以大量的银行资金会进入房地产市场、房地产开发投资会增长不减，就在于房地产宏观调控后，国内房价没有得到一定程度遏制，反之，国内房价全面的飙升。如深圳，2006年前三季度整体房价同比上涨19.66%的情况下，福田、南山以及宝安三个区域的住房价格分别涨了五至六成，其中，144平方米以上的非普通住宅，福田区涨幅高达156%。如福田区，在2005年9月底房价为7941元/平方米，到2006年9月底已经涨到了13184元/平方米，1年时间，又暴涨了5243元/平方米，而深圳的南山区及宝安区情况也是如此。深圳是这样，北京及其他城市都是如此。房价飙升自然给房地产业带来巨大的利润。据国家统计局的发言人所说，国内房地产业平均利润率在30%以上，而装备制造业的利润率不足3%。在这种情况下，国内房地产投资增长肯定不容易下降。 |
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