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| 结合是自然的过程 房地产发展问题是金融问题 |
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发布时间：2006-12-07
来源网站：soufun 来源媒体：五合国际
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【文章简介】 |
首先，从房地产开发经营的过程来看，房地产的发展是不可能脱离金融的支持。房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密联结，形成环环相扣的全过程。在这个过程当中，流动的资金成为串接各个环节的关键因素。目前，房地产业在生产、流通和消费环节需要的资金庞大，而且房地产业的资金周转期较长，这两个特点决定了房地产的开发经营不能脱离金融业的支持。
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其次，从金融业的发展来看，房地产业的地位同样重要。仅以贷款为例，房地产就占有很大的比重。根据世界许多国家的资料分析，房地产贷款占金融贷款总额的比重小的在20%左右，比重大的则超过了40%。所以，房地产对于金融业的运作，包括业务拓展和利润生成均具有十分重要的意义。此外，房地产作为一种不动产，具有保值和增值的特点，这就使得房地产成为"天然"抵押品。房地产的抵押特性对于金融业的意义自然不言而喻。 |
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