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| 11月份广州二手住宅成交分析：高端物业成交活跃 |
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发布时间：2006-12-06
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
在经历了黄金周的平稳之后，11月份的二手住宅市场更加活跃。中原地产的成交显示，买卖成交量整体环比增长了5%以上，而买卖均价的增速也明显加快，达到6.5%。二手市场中原地产本月的成交主要有两大特点，一是大户型的成交比例减少，144平方米以上物业的比重比上个月减少了3个百分点，30-90平方米的二、小三房依然是交易的主体；二是高端物业成交活跃，单价9000元/平方米以上物业的比重比上月上升了3个百分点。租赁市场保持稳定，与上月相比，量价均无明显变化。中原地产11月份的二手住宅成交均价为6374元/平方米，租赁均价为31.2元/平方米。临近岁末，二手市场有一定的升温，但不如去年同期明显，客户的观望心态还未完全消退。
天河区：中小户型成交活跃 价格稳中有升
中原地产天河区11月份的成交宗数增加，但成交面积未有明显增加，中小户型的成交活跃，144平方米以上的交易有所减少。成交均价稳中有升，环比上月上升了1.4%，达到7385元/平方米。以高端物业为主的珠江新城和天河北板块，中低端商品房、房改房丰富的东圃板块和员村板块，是主要的成交热点。珠江新城最为突出，交易量比上月增长近一倍，均价也随量的增加而上涨了约10%，其中南国花园最受追捧。天河北板块的量价基本稳定，侨林苑、芳草园成交活跃，均价分别为8677元/平方米、7846元/平方米；东圃板块骏景花园一盘独大，成交量大，虽然6800元/平方米的价格与现推的一手楼相差无几，但因二手楼宇在小区中的位置要优于一手（位于小区边缘），所以许多骏景花园的拥趸者，更愿意选择二手。临近岁末，天河区租赁市场也有所降温，在经历了10月份的回落之后，本月继续减少，但租赁价格依然保持在33元/平方米/月的水平。 |
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