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| 房价缘何还没降下来 因为调控没有直接限房价？ |
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发布时间：2006-12-06
来源网站：soufun 来源媒体：人民日报海外版
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【文章简介】 |
目前关于房价的讨论已经过度娱乐化、政治化和道德化，那些离谱的主张，包括取缔或严格限制商品房预售制度、对二手房交易设置种种障碍、收紧土地出让规模等，只能让房价火上浇油。那些扭曲的措施，包括单位和个人自发的集资建房、限价房等，只能产生更多的腐败。那些有能力一而再、再而三地集资建房的单位，哪个不是政府职能部门或者国有垄断企业？那些能够买到闹市区经济适用房的业主，又有多少是中低收入阶层？
要解决房价虚高问题，还是要从解决供需矛盾入手。在目前中国钞票越发越多、收入分配矛盾尚未改善的大前提下，要平定房价，有四招也许是比较有效的四副猛药。
第一招：放开容积率。要解决有限土地出让和旺盛商品房需求之间的矛盾，必须看到在土地占用方面，商品房开发只占到了全部土地出让的３０％，但是却提供了土地出让收益金的７０％，基础设施建设和工业项目用地才是圈地和腐败大户。节约土地资源较为现实的手段不是限制户型面积，而是放开容积率。据统计，目前北京二环内的商品房容积率平均在６，而四环以内就只有不到３，全市商品房的平均容积率只有１．５７，这显示土地开发的确比较浪费，城市化“铺大饼”的现象严重。土地出让有序地放开容积率，才能较好地解决地价与房价的矛盾。 |
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