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| 房价缘何还没降下来 上海房价呈现走弱盘整格局 |
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发布时间：2006-12-06
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
新近发布的全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年10月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：北京10.7%、，厦门10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、广州8.8%等；下降的城市只有2个，分别是：上海0.6%，北海0.4%。
自5月份出台"国六条"以来，已半年时间，但三季度和10月份的"成绩单"与期望的目标还有相当大的差距。单从房价走势分析，涨幅有些许回落，但宏观调控的总体效果仍不甚理想。目前中央的态度依然是："少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。"如果探究原因，笔者认为主要有以下三个：
第一，回顾自2003年以来的房地产调控历程就可明白，2004年和2005年都有比较严厉的政策出台，相同的是，政策刚出台时业界都认为对楼市影响很大，拐点可能很快就会到来。相似的是，短短的一个观望期过后，楼市依然我行我素，甚至房价反弹得更高。就像老在叫"狼来了"，可狼总也不来，开发商和买房人出现"审美疲劳"，有些麻木了。因此今年5~6月份虽然政策密集出台，但供求双方的心态仍在一定程度上呈现惯性滑行。 |
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