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| 步入高速发展期但困境凸显 商业地产开发要破三关 |
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发布时间：2006-12-06
来源网站：people 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
近来，中国的商业地产已经步入了高速发展期，据相关部门数据显示，2004年全国商业地产投资总额达到1723亿元，比2003年增长32．35％，新竣工商业营业用房面积增幅16．16％。到2005年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，仅2005年1月至5月，全国商业地产项目开工面积达1．34亿平方米，投资同比增长38．7％，但是增长的同时也面临着发展的困境。
开发模式的缺点
开发模式的转变是影响商业地产发展的决定性因素。近两年推向市场的商业地产项目，多数采用“产权式商铺全零售”模式或“主力店租赁＋商铺全零售”模式。在一些已开业的项目中暴露了许多问题，比如各租户都重视自家营业面积内的形象，却忽视了公共空间的重要性、项目整体推广后劲不足、业态调整与品类调整引发纠纷等等，很多项目由于这类短期操作模式而停止营业。另外，有的开发商承诺将售出的商铺从投资者手中回租，整体交由有实力的商业经营主体进行运作，并给予投资者一定的回报，即返租。客观地讲，返租在收益性物业销售中确实能起一定作用，但我国内地商业地产市场发展还很不成熟，这种策略不能兑现的情况时有发生，结果使个人投资者蒙受巨大损失，也对开发商造成重大伤害。 |
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