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| 越调控房价涨得越快 房地产调控应避免负面效果 |
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发布时间：2006-12-04
来源网站：soufun 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
10部委在通报各地贯彻落实房地产市场调控情况时称，部分城市住房价格涨幅仍然偏高，2006年10月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点。北京市建设委员会日前发布的消息也显示，2006年第3季度北京市普通住宅期房预售成交均价为每平方米7825元。有两个区域均价在每平方米14000元以上，有3个监测区域均价在每平方米13000元至14000元之间，有6个监测区域均价在每平方米10000元至13000元之间。另据报道，11月新盘开盘均价为10850元／平方米，首次突破万元大关。
越调控房价越高已是不争的事实，而且在可见的未来，房价上涨的势头也不会稍减。这一事实应该说决非政府百姓所愿。诚然，现在我们说，房地产宏观调控，降低房价涨幅只是其中一个目的，更为重要的是要借机建立一个良好有序的房地产市场秩序，矫正一味依赖市场，社会保障缺失的体制缺陷；依据以前宏观调控的经验，我们也说，房地产宏观调控实际是从今年才开始进入实际操作阶段，政策奏效尚需相当的时间，而过热的经济要实现软着陆一般都要几年时间。
但在房地产已经高度政治化的今天，房地产宏观调控已容不得我们有任何的踏步行错。在很多政策领域，政府的意图和实际的效果也是令人满意的，但无庸讳言，失误之处并非没有，比如，有关90平方米占70％的规定，就因为政策比较暧昧，延误了不少时间，在落实政策的过程中，北京等地有很多项目都要等待重新逐一审批，使得北京市场的供应量出现暂时的空档，11月，京城共有74个项目入市（包括老盘项目后期），与10月相比，环比下降24％，其中首次开盘项目仅有28个。2008年奥运会将至，很多项目开工将受到限制，在这样的情况下，总体供应量估计还会减少。 |
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