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| 如果给我一次预测房价机会 我希望是07年房价降 |
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发布时间：2006-12-02
来源网站：soufun 来源媒体：南方都市报
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【文章简介】 |
如果给我一次预测深圳房价的机会，我想说，可能跌，如果一定要给这个跌加个时限，我希望是，2007年。
常有朋友询问，房价会不会跌，或者什么时候跌。老实说，笔者是颇有些惮于回答此类问题的，因为房地产的魅力之一就在于，各种观点都能找到大量支持的论点，在真正的大趋势明朗前，短期的预测往往是不准确的，最终往往流于笑谈。一定要预测的话，笔者只能谨慎地说，明年有出现拐点的可能。
先看供求关系，按照政府规划，从明年开始，90平方以下住房将大量入市。从需求上看，由于连续的上涨，深圳房价已经到了一个很高的程度，普通市民的收入水平已经很难支撑。另外从各个区域的走势看，关内各区房价更多表现为一种趋同效应，即各个区房价在拉平。真正涨幅较大的在宝安中心区、龙华、龙岗中心城等地，其中宝安中心区是近期龙头，但是这里短期涨幅过大，出租收益低等弱点也在暴露，很难想象近期还能大涨，而且如果再涨的话，将超过关内中心地段，何况这里推盘量已近偃旗息鼓，缺乏量的支撑。 |
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