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| 十一月份二手房：成交环比涨21% 同比下降10% |
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发布时间：2006-12-01
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
11月10日，北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定从12月1日开始正式执行"一窗式"办理缴纳土地增值税。土地增值税正式征收，标志房产交易转让环节所涉及到的税费已全部"强制征收"。因此，土地增值税有关政策的出台，会为带来哪些新的变数已成为11月份二手房市场最大的悬念。
据"链家地产"统计数据分析，11月份二手房成交6645套，环比上涨21%，比去年同期的7331套下降10%。"链家地产"市场研发中心认为，十一月份二手房成交之所以在"银十"基础上再攀新高，主要是因为：①岁末本为二手房成交高峰；②宏观调控以来二手房交易环节相继增加的营业税、个税征收环节，加大了二手房交易成本，促使部分购房需求延后，年底开始明显地逐渐显现；③土地增值税出台到正式执行之间共有半个月左右的时间，造成了众多涉税房产在增值税正式开征前加速成交，抢搭过户"末班车"。
而相比去年同期，成交量出现下降的主要原因是：去年房地产市场进行第一轮宏观调控之初，二手房市场连续几个月成交量跌至谷底，直到年底出现明显反弹，被抑制的需求集中爆发，导致去年11月份二手房成交量陡增；而今年房地产市场进行第二轮宏观调控以来，而售房消费者心理承受能力明显增强，二手房成交量未出现大起大落之势，因此11月份二手房成交量只是平稳上涨。正是这"一陡一平"的发展趋势，使得今年11月份二手房成交量与去年同期相比出现下降。 |
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