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| 空间换面积今后行不通 天津住宅一律按新规算 |
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发布时间：2006-12-01
来源网站：soufun 来源媒体：城市快报
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【文章简介】 |
我的房子买亏了，邻居比我花的钱少，却买了相同的房子。"记者曾经的一位同事抱怨，"其实，他就是再花一点钱自己在屋里盖一层，但和房价相比，那个钱少多了。"原来，同样的房子，他是按跃层买的，而他的邻居是按一层买的，其中的价格差距可想而知。因此，开发商可以用这个办法获取更大的利润。
记者昨日获悉，随着市规划局发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》的出台，本市市域范围内住宅建筑标准层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的两倍计算。同时，通知对办公建筑、公寓建筑、商业建筑等类似情况也做了具体规定。
记者昨日走访市场发现，本市有多处房地产项目的层高接近或超过4.8米，而有的楼盘层高居然有6.2米。某地产商告诉记者，这种情况被业内称为"偷容积率"。房地产企业在拿到开发的土地时，容积率(一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商)是一定的，开发商如果在建设时将一层楼的高度加倍，就出现了一套房子中可以做出隔层、变成两层的情形，虽然名义上的容积率并没有变化，但事实上建筑面积增加了，也就是加大了容积率。对开发商来说，这样的做法规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。 |
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