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| 8、9月份成交量萎缩 购买罗湖二手楼应择时入市 |
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发布时间：2006-11-30
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
二手楼市场经过8、9月份的成交量萎缩。在历来“金九银十”的市场传统惯性的驱动下迎来了今秋“收获”的时节。10月、11月份开始从观望逐步回暖，成交量也变得活跃起来，整个市场成交量相比上涨25％左右。
罗湖可供开发的资源相当有限，开发商也只是选择利润空间更大的高档住宅开发。高档住宅质量、配套、环境都有很高水准，价格自然不菲。一方面高档住宅拉升了整个市场的价格，更多的购房群体——普遍置业者工薪阶层难以承受豪宅价格，而市场普遍住宅供应量远远无法满足工薪阶层需求，供不应求依然难以缓解。城中村改造正式启动，同时，深圳处于一个全民置业时期，2000年前基本完成城市第一代置业。近几年，深圳进入第二代置业与第一代置业升级与换代期。因此，“阶梯消费”已形成，“二次置业”也已成气候，来深圳创业的人大多要经历从租房到买房的过渡。目前，随着经济实力的提高，第二代置业者加入购房团，第一代置业者开始更换更大更好的住房，市场上存在较明显的梯级消费。这种多样化需求对活跃楼市、保持正常的增长非常有利。
“港人置业”亦是罗湖区与其他区域相比的一大优势。从楼房新政后长达几个月的房价走势分析，也可以得出结论：罗湖区二手楼价格非常坚挺。二手楼价格已恢复理性，呈现稳中有升的趋势，人民南路的改造和地铁3号线的动工，令周边楼盘涨幅尤其可观。当然这也是新政前短期投机变为长线投资的影响，投资回报率高依然支撑罗湖区的关口物业，“投资性置业”仍然是影响罗湖区房价的重要因素。 |
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