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| 2006北京二手房市场分析：价量涨幅背后的症结 |
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发布时间：2006-11-30
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
2006年即将落下帷幕，房地产市场也在国家各项宏观调控政策下"负重"前行。受宏观调控政策的影响，北京二手房的交易量增长幅度开始明显放缓。据"链家地产"统计数据显示，2006年1-10月的二手房交易量为6.13万套，预计全年的交易量应该达到7.6万套左右，相比2005年的7万套同比增长仅为8.6%，而2005年和2004年，北京二手房交易量的同比增长幅度分别为22%和69%。从中我们可以看出，虽然北京二手房交易的绝对量继续保持上涨趋势，但是在去年和今年宏观调控政策进一步趋紧的前提下，其增长幅度开始出现逐年的下降。同时，据"链家地产"统计资料显示，2006年北京12个行政区的二手房交易价格达到了7155元/平米，相比20005年的二手房价上涨了18.6%；而2005年北京二手房的同比涨幅为11.6%。那么，2006年北京二手房市场出现价量涨幅差异背后的症结是什么？我们又应该如何根治这样的症结？
税费征收导致二手房价格涨幅上涨过快
虽然2006年房地产市场出台了多项宏观调控政策，希望以此来稳定房价快速增长的趋势；但是，从今年宏观调控政策的实施效果来看，并没有达到预期的一个结果，即使商品房的交易量出现了大幅的下降，二手房的交易量涨幅也开始明显回落，但是，房地产市场的价格却依然保持快速的增长。据"链家地产"统计资料显示，2006年北京12个行政区的二手房交易价格达到了7155元/平米，相比20005年的二手房价上涨了18.6%；而2005年北京二手房的同比涨幅为11.6%，很显然，2006年的二手房价同比涨幅相比去年还高出了7个百分点。但是恰巧的是，今年实施的各项税费，比如营业税（5.5%）、个人所得税（可以按照成交额的1%缴纳）、土地增值税（可以按照成交额的1%缴纳），三个税费的总和是7.5%。也就是说，如果今年二手房价格的上涨在剔除税费对价格的影响外，其价格的涨幅与2005年可以基本持平。 |
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