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| 房市调控陷入困局 房价为何在调控声中持续上涨 |
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发布时间：2006-11-30
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
11月28日，北京市建委公布了今年第三季度新建商品期房交易市场价格，北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米，在年初基础上上涨近1000元/平方米；城四区普宅期房成交均价已超1.2万元/平方米。同时，新建商品房中大户型依然占绝对优势，部分地区套均面积超过200平方米(《新京报》11月29日)。
不久前，国家发改委和国家统计局提供的数据显示：今年三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，深圳同比涨幅高达12.3%，北京高达10.9%，以至于“国务院对房地产调控情况并不是很满意”。在二次调控政策出台后，人们曾寄予厚望，但为何房价在调控声中继续上涨呢？
不可否认，在推动房价上涨的诸多因素中，有一些客观原因：一是房价多年保持上涨势头的惯性使然，二是GDP和人均收入上涨的因素。但是，如果房价上涨都是由此引起，那么，房价持续多年的快速上涨就很难理解。首先，惯性的作用是有限的，且有一个明显的逐渐减弱的过程，而房价在这么多年的快速上涨中，涨速不减，甚至在中央于2005年3月出台“国八条”和2006年5月出台“国六条”以后，许多地方的房价还在快速上涨，这已经不是惯性所能说得通的。 |
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