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| 地产板块演绎强者恒强 土地储备多者值得关注 |
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发布时间：2006-11-28
来源网站：people 来源媒体：广州日报
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【文章简介】 |
不少豪宅盘，因为产品分为豪华和普通两种类型，为了拉开产品档次，实行差异营销，开发商将别墅部分完全独立出来，成为一个“盘中盘”，实行封闭式管理。这样，不仅小区居民出行需要绕道而行，而且建在别墅区的一些主要景观和设施，其他业主也无缘参观或使用，但别墅区的业主却可以随便使用整个小区的各项设施。在楼盘销售洋房的时候，别墅区内的景观和设施是承诺作为整个小区的配套设施的，这就让非别墅区的业主感到很不公平。
上述这种情况在大盘中比较常见。一般是开发商拿到一大片地，为了应对不同客户群的需要，将整个区域分成几个组团，开发特色不同的产品，并根据产品的价位把小区人为分割，提供不同的服务，实施不同的管理。
由此带来的问题是，虽然居住在同一小区内，但业主所享受到的服务却十分不同。表面上看是出价高就享受较优质的服务和设施，实际上整个区域是统一审批的，绿地等公共设施应是全体业主共享的，一部分人多占了肯定是损害了另外一部分人的利益，使他们无法享受整个社区的资源。这种分隔一旦对其他业主造成的影响较大，比如通道被阻、休闲设施被占等，就很容易引起小区居民之间的纠纷。 |
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