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| 2007年房价猜想：稳定中略有攀升 全国仍然上涨 |
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发布时间：2006-11-28
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网论坛
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【文章简介】 |
中国历经十余年的地产发展，也和经济一样，越来越被人们所关注起来。中国目前正处在一个城市化、城镇化加速发展的阶段，中国城市化进程需要什么样的住房制度，这个政府和百姓广泛关心的问题，百姓关注自身的利益，政府关注执政职能和社会和谐。对于到底应该住什么样的房子，谁也说不清，人都是有欲望的，而且是无法满足的，由小至大、由简单到豪华、一切都是根据自己的需求和能力而实现。
经济学研究证明，在满足个人住房基本宜居性和居住需要的舒适功能、私密性等家庭生活方面，可能一个普通百姓花四成代价就能满足八成的要求，但是如果要有100%的满意度，就可能需要花费百分之几百的代价，这是因为高档需求需要付出一定的成本以及足够的资产作为保障，但同时也会承担一定的风险。所以，我认为2007年中国住房制度还处在摸索趋向成熟的阶段。
在市场经济条件下也是由市场供求关系的均衡形成的。当前，住房需求快速增长，进一步加剧了房地产开发土地供需矛盾，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。一、从土地区位看，同一城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。所以房价上涨成为带动地价上涨的原因之一。二、从土地成本上看，公共设施的日趋完善和良好的公共服务体系的成为推动地价上涨的原因，土地的价值增加。简而言之，从我国所处的社会经济发展阶段和土地供求形势看，地价的上涨有其必然性。 |
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