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| 张元端：五大非正常因素导致房价逆市"飞涨" |
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发布时间：2006-11-28
来源网站：soufun 来源媒体：经济参考报
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【文章简介】 |
“住房保障制度的不完善是促使当前部分发达城市房价上涨过快的主要原因。”近日，中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端在西安举办的“城市·观点论坛”发表演讲时指出，国内目前房地产市场住房需求旺盛，有七大因素导致房价持续上涨，其中正常因素只占二项；非正常因素却占了五项。
张元端在接受《经济参考报》记者专访时表示，一方面，巨大的住房需求刺激了市场房价持续飞涨，另一方面，中低收入者承受不了高房价。从这个意义上说，住房保障制度的不健全给了房地产商提供了一个“涨价才是硬道理”的充足理由。
张元端告诉记者，当前有七大因素导致房价上涨，其中正常因素只有两项：一是随着国民经济的不断增长，房地产市场住房需求旺盛，拉动房屋价格上涨；二是消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高。而非正常因素却占了五项：一是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低、供应过少，中低价位的住房供应量过小，刺激了高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨；二是大量资金涌入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快；三是人们对商品房价格上涨的预期，以及开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升；四是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识；五是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。 |
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