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| 开发商在敲山震虎？ 新增建设用地涨价在被误读 |
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发布时间：2006-11-27
来源网站：soufun 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
近日，财政部、国土资源部等部门发出通知，要求从明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。消息刚一传出，有开发商立即对媒体发表看法：“新增建设用地土地有偿使用费提高一倍将在一定程度上导致房价上涨，像北京这样的大城市房价上涨将在10%左右。”
需要澄清的是，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍，与房价之间并无直接的因果关系，并不会推动房价的上涨。理由有三：
第一，涨的并非商品房用地。早在今年9月，土资源部政策法则司司长甘藏春就强调，“上涨指的是原来低价出让的工业用地”。工业用地上涨，不仅不会推动房价上涨，甚至有可能促使房价一定程度的下跌。我们知道，地方政府的土地收入主要源于商品房用地而非工业用地。原因是，许多地方政府为了招商引资，将工业用地价格压得很低，有些甚至是违规、规法无偿出让，由此造成了一个巨大的“亏空”。为了堵住这个“亏空”，一些地方政府只能抬高商品房用地的价格。 |
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