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| 深圳房价为啥降不下来 加大供应是最有效的手段 |
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发布时间：2006-11-26
来源网站：soufun 来源媒体：南方都市报
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【文章简介】 |
1-3季度，全市商品住宅销售均价8953元/平方米，比去年同期上涨34.8%。今年1月份全市商品住宅均价7950元/平方米，到9月份已上升到9314元/平方米，涨幅超过17%。究其原因，主要原因仍是供应不足。2006年1-9月，深圳市商品房批准预售面积累计为523.9万平方米，比2005年同期减少19.1%，其中住宅批准预售面积448.6万平方米，同比下降17.9%。新增供应的批售量大幅下降，直接导致了今年以来的房价上涨。
深圳楼市由2002年开始起步回升至今，由5539元/平方米上涨到今年1-9月的8953元/平方米，房价涨幅超过60%。而从2002年始计算，累计到2006年9月份，深圳共批准住宅预售面积7356.6万平方米，住宅销售面积6976万平方米，总体供求比为1.05：1，仍然主要表现为供不应求的市场格局，在此基础上必然会形成房价上涨的趋势。
从1992年开始，住宅供应量不断增多，到2002年形成供应顶峰，达到960万平方米，2003年开始回落，2004、2005年供应量稳定在700万平方米以上。销售量也伴随着供应量的放大逐年增多，从1992年的96万平方米到2005年的901万平方米，14年时间，销售量增长了9倍多。2003年以前，历年供求比都在1.0-1.2之间，供给略大于需求，部分年份供求比为1.3、1.5，市场积累了一定的存量单位。 |
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