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| 房地产调控令人忧虑：中国楼市是脱缰的野马？ |
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发布时间：2006-11-23
来源网站：soufun 来源媒体：地产SHOW
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【文章简介】 |
多方努力，调控三年。目前还处在初步和不稳定阶段，显然不是一份令人满意的答卷。三年来的调控效果到底如何呢，各方对此观点不一。观点一：楼市总体健康，调控取得一定成效，理由主要为房价涨幅回落；观点二：调控效果不明显，理由还是房价，是指房价依然在高位运行。还有一种比较极端的观点是，宏观调控两年是房价疯涨的两年。
造成说法不一的原因何在？笔者认为主要是没有一个标准来评估调控效果，或者说，没有一套科学的评价体系来满足不同利益方。对某些主管部门而言，可能认为努力了就会有效果，至于这个效果是否满意有很多理由可以为其辩解；对普通民众而言，一是看房价变化，是否在自己所能承受的范围，二是买房交易过程减少摩擦；对房地产开发商而言，市场永远是健康的，甚至无须调控，因为决定房价变化的主要是供需这个黄金法则。
依笔者而言，经过多轮调控后，楼市确实发生了一些令人欣喜的变化，如房价涨幅回落，如上海房价下降2.3%，丹东下降0.1%；如监管力度有所加强，主管部门正在对从土地交易到买房交易各个环节加强监管，甚至动用卫星监控；如房屋空置率降低等等。使市场趋于良性发展。 |
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