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| 提高容积率不能根本解决高房价问题 |
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发布时间：2006-11-23
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
现在有种观点：只要提高现在住宅的容积率，可以让楼盖得很高很密，同样大的地块盖出更多的房子，这样的话虽然是居住品质有所下降，但是它房价肯定会跟着降下来。本人认为这是一种很肤浅的看法，治标而不治本。
首先，我们从经济学的角度去分析。这种论调的理论基础是经济学的供求关系原理，供给和需求共同决定产出和价格水平，需求一定时加大供给，价格就会下降。这种理论成立的前提是基于一种完全竞争市场的理想状态的假设，事实上中国的现状与西方的经济理论基础环境有着很大的差别，而且房屋是一种特殊的商品，它不仅带有普通商品的经济属性，也带有社会属性，单纯的拿普通商品原理来分析很显然是得不到正确得结论的。
中国的房地产业目前还具有很大的投机性，决定这种商品价格的因素不光是需求量，更重要的方面是对这种商品的对未来价格的预期。从目前北京的现状看来，对住房的刚性需要无疑是巨大的，但是由于房价超出了大多数人的承受能力，因此这种需要不会得到满足，而且也不能形成有效的需求。而这种需要却带来了对未来房价的乐观预期，于是有钱人开始投资，大量的买房，造成了现在这种房价急剧上升的局面。这种投机行为不仅导致了房价的急剧上涨，还导致了普通消费者的盲目追风和贫富差距的进一步扩大。有不少家庭由于在房屋上投入了过量的资金，使得其对其他物品的消费能力减弱，不利于内需的增长，反而形成了阻碍社会发展的恶性循环。 |
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